Юрист консалтинга Legal principles Ольга Седова дала комментарий «Адвокатской газете» об указании Суда, что если изначальное право собственности на унаследованное домовладение возникло задолго до введения в действие Земельного кодекса РФ, то право на регистрацию права собственности на земельный участок под ним без решения на то уполномоченного органа также переходит по наследству.

По мнению Ольги, проблематика ранее учтенных объектов недвижимости связана с тем, что в ЕГРН отсутствуют данные о характеристиках таких объектов, указывающие на их границы и размер. «Это происходит из-за того, что со временем способы проведения землеустроительных и кадастровых работ изменились, а на ранее учтенных участках соответствующие работы не были проведены. Зачастую происходит, что суды нижестоящих инстанций игнорируют доказательства, подтверждающие наличие реестровых ошибок, и требуют обязательного представления межевого плана для внесения изменений в ЕГРН. Однако ВС в этом деле подчеркнул необходимость защиты прав граждан на земельные участки, приобретенные до введения современного земельного законодательства, и обязал нижестоящие суды учитывать наличие реестровых ошибок, а также наследственные права граждан. Кроме того, судами были проигнорированы выводы судебной землеустроительной экспертизы, которая установила соответствие границ участка фактическому использованию», – заметила она.

Подробнее читайте в «Адвокатской газете».