Конституционный суд (КС) РФ впервые признал, что владельцы апартаментов фактически проживают в них, хотя по закону этот сегмент недвижимости является нежилым. Судьи пришли к такому выводу, рассматривая жалобу москвички, которая не смогла зарегистрироваться по месту пребывания в апартаментах, принадлежащих матери ее супруга. В итоге КС разрешил временную регистрацию для собственников апартаментов и их родственников, подчеркнув, что это не означает снижения налоговых ставок и стоимости коммунальных услуг.
Партнер консалтинга Legal Principles Елена Ковалева уточняет:
«Если вы собственник апартаментов, соответствующих описанию в данном споре, у вас появилась возможность оформить временную регистрацию для себя и близких, а если вам ранее отказывали в такой регистрации, теперь вы вправе требовать пересмотра решения на основании этого постановления. Решение Конституционного Суда является важным и создает прецедент для вопроса о временной регистрации в определённых нежилых помещениях. Однако оно касается не всех апартаментов, а лишь тех, что подпадают под установленные критерии. КС РФ разрешил временную регистрацию для собственников, членов их семей и близких родственников в нежилых помещениях, сходных с квартирами. Длительное фактическое проживание в апартаментах не имело юридического оформления. Суд признал такое положение неконституционным ограничением прав на свободу передвижения и собственности. Регистрация станет возможной не везде, а при соблюдении строгих условий, установленных КС. Это должно быть нежилое помещение, сходное по характеристикам с квартирой (отдельные комнаты, кухня или мини-кухня, санузел), не входящее в номерной фонд гостиницы или иного средства размещения. Важно, что Постановление не касается постоянной регистрации (прописки). Юридическое различие между жилым и нежилым фондом в этом вопросе сохранено. Регистрация не обязывает власти строить школы, поликлиники или развивать инфраструктуру вокруг таких зданий. Также, разница в повышенных платежах для владельцев апартаментов сохраняется. Постановление может повысить привлекательность этого сегмента недвижимости, устранив ключевой правовой недостаток. Однако, думаю, сильный роста цен не ожидается, так как сохраняются существенные минусы: более высокие ставки по налогу на имущество, повышенные тарифы ЖКУ и отсутствие налоговых льгот».
Подробнее читайте в КоммерсантЪ.
